Сауна. Готовый бизнес

Продаётся помещение оборудованное под сауну. НЖФ, 103,9 м2. Этаж 1-подвал,по документам, но по факту цоколь. Есть окно. Высота потолка 2.8м.
Помещение расположено в 5 минутах ходьбы от метро Гражданский проспект, в современном жилом комплексе Новое созвездие. Большинство жильцов ЖК постоянные клиенты. Так же сауна зарегистрирована на специализированных сайтах, откуда идет постоянный поток клиентов. Есть группа вк.
Стены сауны выполнены из натурального камня, минимум горючих материалов. Выполнен дизайнерский ремонт. В бассейне установлена ультрафиолетовая очистка воды, аэромассаж, мощный противоток, подогрев, светодиодная подсветка воды, водопад.
Помещение оборудовано всем необходимым для работы. Есть все очистный сооружения, видеонаблюдение. Зал оборудован ТВ, интернетом, караоке, светомузыкой, все оборудование в собственности.
Есть две уютные комнаты отдыха. Финская парная.
На первом этаже, при входе, есть отдел под разливное пиво. Выглядит как бар. Можно наладить работу на вынос, за разливным пивом многие жильцы ходят в кабак около Дикси, это намного дальше,чем сауна. 
Можно просто сдать отдел в аренду.
Сауна работает три года. Из них первый год работал собственник, развил и поставил все на поток. Последние два года сдавал в аренду. Ставки были от 100.000р\мес до 150.000р\мес. В зависимости от сезона, собственник всегда шел на уступки арендаторам.На данный момент арендатор платит 130.000 рублей\мес.,готов остаться работать с новым собственником.

При желании, помещение можно переоборудовать под спа салон или салон красоты, с минимальными вложениями, если деятельность сауны не устраивает. Собственник готов сделать скидку покупателю, у которого похожее направление, на переустройство.
Причина продажи наличие у собственника острой потребности в другом объекте, под другой бизнес.В связи с этим мы рассматриваем обмен на загородный дом в направлении Токсово пригодный для посуточной сдачи в аренду или ликвидные апартаменты. Возможно с доплатой с любой стороны.